Guía del Propietario / Vendedor
Venda su propiedad en Mallorca con seguridad, rapidez y máxima rentabilidad
Asesoramiento experto en cada fase de la venta
Vender una propiedad en Mallorca requiere decisiones estratégicas en aspectos jurídicos, fiscales y de marketing.
Con el asesoramiento adecuado, minimizará riesgos, acortará plazos y maximizará el valor de su inmueble.
Trabajamos con compradores internacionales, especialmente de países de habla alemana y del norte de Europa, lo que aumenta la visibilidad y el potencial de venta de su propiedad.
1. Documentación y preparación
Antes de salir al mercado, es fundamental contar con la documentación en regla:
- Escritura de propiedad y nota simple actualizada
- Certificado de eficiencia energética vigente
- Recibos de IBI, comunidad y suministros al corriente
- Planos y cédula de habitabilidad (si procede)
- Licencias de obras realizadas
Una documentación completa acelera el proceso y genera confianza en el comprador.
Si lo desea, podemos revisar su documentación sin compromiso para detectar posibles incidencias antes de la firma.
2. Obligaciones legales y verificación preventiva
Antes de formalizar la venta, conviene verificar:
- Ausencia de cargas, embargos o hipotecas pendientes
- Concordancia entre escritura, catastro y registro
- Situación de herencias o divorcios que afecten la titularidad
- Cumplimiento de normativa urbanística y licencias
Una revisión preventiva de cargas, embargos, discrepancias catastrales o herencias pendientes evita sorpresas de última hora ante notario.
Le acompañamos en todo el proceso para garantizar una venta limpia y sin contratiempos.
3. Fiscalidad y costes de la venta
La tributación varía según sea residente o no residente en España:
Residente fiscal en España:
- Plusvalía municipal (impuesto local)
- Ganancia patrimonial en IRPF (declaración del año siguiente)
No residente fiscal en España:
- Retención del 3% del precio de venta (a cuenta de impuestos)
- Declaración de ganancia patrimonial en plazo específico
- Plusvalía municipal
Un cálculo previo evita pagos innecesarios y sanciones posteriores.
Le ayudamos a estimar los costes reales y a planificar la operación con total transparencia.
4. Puesta en escena y marketing profesional
La primera impresión es decisiva. Una propiedad bien presentada se vende más rápido y a mejor precio.
Acciones clave:
- Mejoras básicas: limpieza profunda, pequeñas reparaciones, despersonalización
- Reportaje fotográfico y vídeo profesional de alta calidad
- Home staging (si procede) para resaltar el potencial del inmueble
- Difusión en portales internacionales y base de datos propia
Podemos coordinar por usted mejoras básicas, reportaje fotográfico/vídeo y, si procede, home staging para destacar su propiedad frente a la competencia.
5. Por qué contar con un asesor inmobiliario profesional
Un buen asesor ahorra tiempo, reduce riesgos legales y maximiza el precio de venta.
Beneficios concretos:
Auditoría documental completa:
detectamos a tiempo cualquier incidencia que pueda bloquear la venta
Valoración realista y estratégica:
basada en datos de mercado actualizados y análisis comparativo
Plan de marketing adaptado:
combinamos portales internacionales, base de datos propia y clientes alemanes de alto poder adquisitivo
Negociación profesional:
gestionamos ofertas, reservas y contratos para proteger sus intereses
Coordinación integral:
acompañamiento desde la primera visita hasta la firma en notaría
6. Proceso de venta y acompañamiento completo
Le acompañamos en cada paso del proceso:
1. Análisis inicial: revisión documental, valoración y plan de marketing personalizado
2. Preparación: coordinación de mejoras, reportaje profesional y puesta en escena
3. Comercialización: difusión en portales clave y presentación a compradores cualificados
4. Negociación: gestión de visitas, ofertas y reservas con total transparencia
5. Formalización: coordinación de contrato privado, arras y firma ante notario
Cuéntenos su caso y en 24–48 horas le enviaremos una valoración orientativa y un plan de venta recomendado, sin compromiso.
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